Сопровождение сделок с недвижимостью
Каждый, кто когда-либо связывался с оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество знает, что процесс сбора необходимых для осуществления сделки документов, а также осуществление самого перехода права собственности отнимает большое количество времени и сил. Все дело в том, что для оформления любой сделки у нотариуса, по переходу права собственности, требуется собрать большое количество документов, без которых осуществление нотариальных действий невозможно. При этом можно поручить сопровождение сделок с недвижимостью риэлтерам, однако они не смогут гарантировать Вам юридическую чистоту, поскольку они напрямую заинтересованы в том, что бы Вы заключили сделку, и при этом им не важно, возникнут ли у Вас в последующем сложности или нет.
В большинстве случаев для оформления сделки у нотариуса Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- договор, на основании которого был осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и.т.д.);
- выписка из единого государственного реестра прав;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- кадастровый паспорт, экспликация, правка о стоимости.
Не следует забывать, что при распоряжении имуществом, которое было нажито в период брака, требуется также согласие другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса либо при заключении самой сделки, либо заранее. Если же у Вас заключен брачный договор, на основании которого Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то необходимо предоставить такой договор нотариусу при совершении сделки.
Записаться на прием к адвокату Изюмскому Дмитрию Николаевичу
Прием осуществляется по предварительной записи.
Звоните адвокату+7 (495) 226-67-04
Этапы решения проблемы
- Консультация
- Анализ материалов
- Подготовка документов
- Представительство в суде
- Исполнительное производство
Предоставление устных и письменных консультаций
Консультация по итогам изученных документов. Задача – объяснить клиенту простым языком, на что он может рассчитывать, а на что нет.
Изучение документов
Изучение и анализ имеющихся документов. Это первое с чего следует начинать для определения перспективности будущих действий и получения нужного результата.
Подготовка документов претензионного порядка, в вышестоящий орган или в суд
1. При установленном законом обязательном досудебном урегулировании возникшего спора, необходимо составить грамотную претензию и направить ее другой стороне. Если в досудебном порядке удастся решить вопрос, то после подписания соответствующих соглашений, дело прекращается.
2. Если претензионный порядок не приведет к разрешению возникшего конфликта, адвокат подготовит исковое заявление с приложениями, рассчитает и оплатит государственную пошлину, направит исковое заявление сторонам будущего процесса и в суд и проконтролирует процедуру его принятия и назначения к производству.
3. По определенным категориям дел законом предусмотрен порядок обжалования актов должностного лица в вышестоящий орган власти. В этом случае жалоба подается и рассматривается в таком органе.
Судебное разбирательство
В суде общей юрисдикции или арбитражном суде в зависимости от подведомственности спора адвокат представляет интересы клиента со всеми процессуальными правами и обязанностями, в том числе, но, не ограничиваясь, подготовкой и подачей заявлений, возражений, ходатайств, письменных объяснений, апелляционных и кассационных жалоб и возражений на такие жалобы. Участие в судебных заседаниях обязательно.
Исполнительное производство по необходимости
Если проигравшая сторона отказывается исполнять судебный акт, адвокат поможет путем осуществления самостоятельных действий, например, обращением в налоговую инспекцию (получение выписки по счетам должника), в банк (списания средств), в суд для обращения взыскания на имущество должника или возбуждения процедуры банкротства. Или вследствие общения и контролирования работы службы судебных приставов по исполнительному листу клиента.
После заверения у нотариуса договора необходимо подать документы на регистрацию. Только после осуществления регистрации права собственности на приобретенное имущество в соответствующем государственном органе покупатель становиться собственником.
Если Вы хотите максимально обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости Вы можете обратиться к адвокату. Сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя не только сбор всех необходимых документов для осуществления перехода права собственности, что экономит Вам время и нервы, но также и правовое сопровождение. Очень часто еще на стадии подготовки документов к сделке становиться ясно, что не все что говорит собственник и риэлтер соответствует действительности. Своевременно обнаруженные недостатки или несоответствия сэкономят Вам деньги.
Сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным юристом снижает все Ваши риски до минимума. Адвокат Изюмский Дмитрий Николаевич имеет юридический стаж более десяти лет и специализируется на имущественных спорах и защите права собственности.
Звоните адвокату+7 (495) 226-67-04